Showing posts with label rumah. Show all posts
Showing posts with label rumah. Show all posts

Batu Bata Merah VS Batako VS Bata Ringan (Hebel)



Memilih Antara Bata Merah, Batako Atau Bata Ringan (Hebel) Untuk Dinding Rumah Anda

Saat ini seiring berkembangnya teknologi terutama dalam bidang rekayasa teknik sipil dan bangunan, penemuan akan bahan-bahan bangunan yang baru terus bermunculan. Dalam satu dekade terakhir kita sudah umum melihat struktur kuda-kuda bangunan dari baja ringan, konstruksi rumah atau bangunan dengan sistem pre-fabrikasi, penutup atap atau penutup dinding luar dari spandeck, termasuk bahan pengisi dinding dari bata ringan atau batako press. Khusus untuk bahan yang digunakan untuk pengisi dinding rumah atau bangunan, saat ini terdapat berbagai macam pilihan material dinding rumah. Dari bata merah, batako press hingga bata beton ringan. Masing-masing mempunyai kelebihan dan kekurangan. Selain perbedaan pada kualitas dan ukuran, juga antara batako, bata merah dan bata beton ringan berbeda dalam hal kenyamanan ditempati serta biaya pembangunan.
Untuk Anda yang saat ini akan membangun atau merenovasi rumah, memilih material yang akan digunakan untuk diaplikasikan dirumah baru Anda nantinya adalah kegiatan yang gampang-gampang susah. Anda dan keluarga sebaiknya meluangkan waktu untuk mencari tau jenis material seperti apa yang akan digunakan, efisiensi anggaran adalah pertimbangan utama kenapa Anda harus pandai memilih material bahan bangunan tersebut. Pada artikel kali ini, kami akan mencoba memaparkan mengenai bahan pengisi dinding untuk rumah Anda.
Sebelum Anda membangun sebuah rumah, ada baiknya jika Anda mengetahui masing-masing kelebihan dan kekurangan dari bata merah, batako atau bata press, dan bata ringan. Setiap bahan punya karakteristiknya masing-masing. Perbedaan tersebut akan mempengaruhi proses pelaksanaan pekerjaan dilapangan dan tentunya biaya yang harus Anda leluarkan untuk menyelesaikan pekerjaan pembangunan rumah atau bangunan Anda. Berikut adalah spesifikasi, keuntungan dan kelemahan/kekurangan dari penggunaan setiap bahan yang dapat menjadi bahan pertimbangan bagi Anda sebelum membangun rumah.
BATA MERAH
Penggunaan bata merah sebagai bahan pengisi dinding bangunan sudah umum kita lihat diberbagai bangunan dari dulu hingga kini. Bahan material ini, hingga sekarang sepertinya masih menjadi pilihan utama masyarakat kendati sudah banyak penemuan dalam bidang teknologi bahan seperti bata ringan, batako press, dsb. Cukup bisa dimaklumi, bata merah masih lebih banyak digunakan dari pada bata ringan atau batako press, karena selain sudah teruji kekuatannya, mendapatkan jenis material ini pun tidak susah.
Bata merah yang dimaksud adalah bata yang dibuat dari tanah yang dicetak kemudian dibakar dengan suhu tinggi sehingga menjadi benar-benar kering, mengeras dan berwarna kemerah-merahan. Tanah yang digunakan pun bukanlah sembarang tanah, tapi tanah yang agak liat sehingga bisa menyatu saat proses pencetakan. Karena itulah, rumah yang dindingnya dibangun dari material bata merah akan terasa lebih nyaman dan adem. Selain lebih kuat dan kokoh serta tahan lama, sehingga jarang sekali terjadi keretakan dinding yang dibangun dari material bata merah.
Gambar Dinding Bangunan Dari Pasangan Bata Merah
Material ini sangat tahan terhadap panas sehingga dapat menjadi perlindungan tersendiri bagi bangunan Anda dari bahaya api. Tidak semua tanah liat bisa digunakan, hanya yang terdiri dari kandungan pasir tertentu. Bata merah umumnya memiliki ukuran panjang 17-23 cm, lebar 7-11 cm, tebal 3-5 cm. Ukurannya yang kecil memberikan kemudahan dalam hal pengangkutan,sangat bisa digunakan untuk membentuk bidang kecil,murah harganya,mudah pula mendapatkannya. Untuk dinding seluas 1 m2, bila mengguanakan bata berukuran 23 cm x 17 cm x 5 cm, kira-kira membutuhkan 70 buah bata merah.
Bahan baku yang dibutuhkan untuk memasang dinding bata merah adalah semen dan pasir ayakan. Saat pemasangan tidak memerlukan perekat khusus, untuk dinding kedap air diperlukan campuran 1:2 atau 1:3 (artinya 1 takaran semen dipadu dengan 3 takaran pasir yang sudah diayak). Sedangkan untuk dinding yang tidak harus kedap air dapat menggunakan perbandingan 1:4 hingga 1:6.
Spesifikasi Bata Merah:
• Berat jenis kering (?) : 1500 kg/m3
• Berat jenis normal (?) : 2000 kg/m3
• Kuat tekan : 2,5 – 25 N/mm² (SII-0021,1978)
• Konduktifitas termis : 0,380 W/mK
• Tebal spesi : 20 – 30 mm
• Ketahanan terhadap api : 2 jam
• Jumlah (kebutuhan) bata merah per 1 m2 : 30 – 35 buah tanpa construction waste
Kelebihan Bata Merah:
- Tidak memerlukan keahlian khusus untuk memasang.
- Ukurannya yang kecil memudahkan untuk pengangkutan.
- Mudah untuk membentuk bidang kecil
- Murah harganya
- Mudah mendapatkannya
- Perekatnya tidak perlu yang khusus.
- Tahan Panas, sehingga dapat menjadi perlindungan terhadap api.
Kekurangan Bata Merah:
- Sulit untuk membuat pasangan bata yang rapi
- Menyerap panas pada musim panas dan menyerap dingin pada musim dingin, sehingga suhu ruangan tidak dapat dikondisikan atau tidak stabil.
- Cenderung lebih boros dalam penggunaan material perekatnya.
- Kualitas yang kurang beragam dan juga ukuran yang jarang sama membuat waste-nya dapat lebih banyak.
- Karena sulit mendapatkan pasangan yang cukup rapi, maka dibutuhkan pelsteran yang cukup tebal untuk menghasilkan dinding yang cukup rata.
- Waktu pemasangan lebih lama dibandingkan bahan dinding lainnya.
- Berat, sehingga membebani struktur yang menopangnya.
- Bata merah menimbulkan beban yang cukup besar pada struktur bangunan.
BATAKO SEMEN PC/ BATAKO PRESS
Material dinding dari batako ini umumnya dibuat dari campuran semen dan pasir kasar yang dicetak padat atau dipress. Selain itu ada juga yang membuatnya dari campuran batu tras, kapur dan air. Bahkan kini juga beredar batako dari campuran semen, pasir dan batubara. Dengan bahan pembuatan seperti yang telah disebutkan, batako memiliki kelemahan yaitu kekuatannya lebih rendah dari bata merah, sehingga cenderung terjadi keretakan dinding, terutama jika bagian kosong-nya tidak diisi dengan adukan spesi. Pemakaian material batako untuk dinding juga membuat bangunan lebih hangat bahkan cenderung pengap dan panas, tidak seperti bata merah yang terbuat dari material tanah. Batako atau Bata press dalam 1 m2 biasanya cenderung lebih ringan daripada bata merah. Teksturnya pun terlihat lebih halus, dan ukurannya lebih presisi jika dibandingkan bata merah.
Gambar Tumpukan Batako/Bata Press
Ukuran batako press pada umumnya adalah panjang 36-40 cm, tebal 8-10 cm, dan tinggi 18-20 cm. Untuk dinding seluas 1 m2, kira-kira membutuhkan 15 buah batako press. Biasanya batako press dipilih untuk memperingan beban struktur sebuah bangunan, mempercepat pelaksanaan, dan meminimalisasi sisa material yang terjadi pada saat proses pemasangan dinding.
Bahan baku yang digunakan untuk pemasangan batako pres adalah mortar yang komposisinya adalah semen (PC) dan pasir ayak.
Spesifikasi Batako Press:
• Berat jenis kering (?) : 950 kg/m3
• Berat jenis normal (?) : 1000 kg/m3
• Kuat tekan : 5,5 N/mm²
• Konduktifitas termis : 0,339 W/mK
• Tebal spesi : 20 – 30 mm
• Ketahanan terhadap api : 4 jam
• Jumlah (kebutuhan) batako press per 1 m2 : 20 – 25 buah tanpa construction waste
Kelebihan Dinding Batako Press:
- Tiap m2 pasangan tembok, membutuhkan lebih sedikit batako jika dibandingkan dengan menggunakan batu bata, berarti secara kuantitatif terdapat suatu pengurangan.
- Pembuatan mudah dan ukuran dapat dibuat sama.
- Ukurannya besar, sehingga waktu dan ongkos pemasangan juga lebih hemat.
- Khusus jenis yang berlubang, dapat berfungsi sebagai isolasi udara.
- Apabila pekerjaan rapi, tidak perlu diplester.
- Lebih mudah dipotong untuk sambungan tertentu yang membutuhkan potongan.
- Sebelum pemakaian tidak perlu direndam air.
- Kedap air sehingga sangat kecil kemungkinan terjadinya rembesan air.
- Pemasangan lebih cepat.
- Penggunaan rangka beton pengakunya lebih luas, antara 9 – 12 m2.
Kekurangan Dinding Batako Press:
- Mudah terjadi retak rambut pada dinding.
- Mudah dilubangi dan mudah pecah karena terdapat lubang pada bagian sisi dalamnya.
- Kurang baik untuk insulasi panas dan suara.
BATA RINGAN (HEBEL/CELCON)
Bata ringan atau sering disebut hebel atau celcon dibuat dengan menggunakan mesin pabrik. Bata ini cukup ringan, halus dan memilki tingkat kerataan yang baik. Bata ringan ini diciptakan agar dapat memperingan beban struktur dari sebuah bangunan konstruksi, mempercepat pelaksanaan, serta meminimalisasi sisa material yang terjadi pada saat proses pemasangan dinding berlangsung. Kemudian pertanyaan yang beredar dimasyarakat tentunya adalah apakah bata ringan sudah bisa menggantikan bata merah baik tinjauan dari harga, kekuatan, kemudahan mendapatkannya, motode pemasangan dan lain-lain. Agar lebih dalam, mari kita bedah satu-satu agar kita bisa mengetahui kelebihan dan kelemahan masing-masing.
Gambar Dinding Bangunan Dari Pasangan Bata Ringan (Hebel/Celcon)
Ukuran pada umumnya adalah: panjang 60 cm, tinggi 20 cm dengan ketebalan antara 8 cm -10 cm. Campuran atau komposisi bahannya terdiri dari pasir kwarsa, semen, kapur, sedikit gypsum, air, dan alumunium pasta sebagai bahan pengembang (pengisi udara secara kimiawi). Setelah adonan tercampur sempurna, nantinya akan mengembang selama 7-8 jam. Untuk pemasangan pada dinding seluas 1 m2, kira-kira membutuhkan 8 buah bata ringan.
Pemasangan bata ringan ini cukup mudah, bisa langsung diberi acian tanpa harus diplester terlebih dahulu dengan menggunakan semen khusus. Semen khusus hanya perlu diberi campuran air. Namun pemasangan bata ringan juga dapat menggunakan pasir dan semen seperti pemasangan pada batako, bata press dan bata merah.
Spesifikasi Bata Ringan:
• Berat jenis kering : 520 kg/m3
• Berat jenis normal : 650 kg/m3
• Kuat tekan : > 4,0 N/mm2
• Konduktifitas termis : 0,14 W/mK
• Tebal spesi : 3 mm
• Ketahanan terhadap api : 4 jam
•  Jumlah (kebutuhan) bata ringan per 1 m2 : 8 – 9 buah tanpa construction waste.
Kelebihan Bata Ringan:
- Memiliki ukuran dan kualitas yang seragam sehingga dapat menghasilkan dinding yang rapi.
- Tidak memerlukan siar yang tebal sehingga menghemat penggunaan perekat.
- Lebih ringan dari pada bata biasa sehingga memperkecil beban struktur.
- Pengangkutannya lebih mudah dilakukan.
- Pelaksanaannya lebih cepat daripada pemakaian bata biasa.
- Tidak diperlukan plesteran yang tebal, umumnya ditentukan hanya 2,5 cm saja.
- Kedap air, sehingga kecil kemungkinan terjadinya rembesan air.
- Mempunyai kekedapan suara yang baik.
- Kuat tekan yang tinggi.
- Mempunyai ketahanan yang baik terhadap gempa bumi.
Kekurangan Bata Ringan:
- Karena ukurannya yang besar, untuk ukuran tanggung, membuang sisa cukup banyak.
- Perekatnya khusus. Umumnya adalah semen instan, yang saat ini sudah tersedia di lapangan.
- Diperlukan keahlian khusus untuk memasangnya, karena jika tidak dampaknya sangat kelihatan.
- Jika terkena air, maka untuk menjadi benar-benar kering dibutuhkan waktu yang lebih lama dari bata biasa.
- Harga relatif lebih mahal daripada bata merah.
- Agak susah mendapatkannya, hanya toko material besar yang menjual bata ringan ini.
- Penjualannya pun dalam volume (m3) yang besar.
Dari uraian diatas, dapat disimpulkan bahwa masing-masing bahan memiliki kelebihan dan kekurangan. Batako press adalah jenis material penutup dinding yang paling ringan dan ekonomis berdasarkan tinjauan biaya, namun memiliki kekurangan seperti tidak terlalu baik meredam suara. Sementara batu bata konvensional cukup berat sehingga secara tidak langsung mempengaruhi load factor dari struktur bangunan. Sementara bata ringan memiliki keuntungan diantaranya pekerjaan lebih rapih dan presisi, tidak memerlukan banyak mortar untuk spesinya namun harganya relatif lebih mahal dibandingkan batako dan batu bata biasa.
Selamat memilih bahan penutup dinding untuk rumah Anda..

http://architectaria.com/memilih-antara-bata-merah-batako-atau-bata-ringan-hebel-untuk-dinding-rumah-anda.html

Interior Rumah Minimalis

Interior Rumah Minimalis

Tips Memilih Interior Rumah Minimalis

Desain rumah minimalis sangat sesuai diaplikasikan bagi Anda yang memiliki ritme aktifitas cukup tinggi maupun yang menyukai gaya hidup serba praktis. Desain rumah minimalis yang simpel dan serba praktis memberikan kemudahan bagi Anda saat merawat serta membersihkannya. Yang tidak kalah menariknya, desain rumah minimalis juga bisa menghemat biaya dan menjadi alternatif desain rumah bagi Anda yang tinggal di kota besar dengan lahan yang terbatas.
kamar tidur minimalis
Desain rumah minimalis akan semakin terlihat menarik bila diimbangi dengan penataan interior rumah yang baik. Penataan interior harus memperhatikan hal-hal berikut ini:

Pertama, pemilihan furnitur dan ornamen. Gunakan furnitur dan ornamen yang berbentuk geometri. Hindari memajang furnitur atau ornamen yang terlalu banyak detail. Pilihlah yang bentuknya simpel namun tetap menarik. Perhatikan pula ukurannya. Sesuaikan ukuran furnitur dan ornamen dengan luas ruangan. Agar rumah minimalis Anda tidak terkesan sumpek, jangan memasang banyak furnitur dalam suatu ruangan. Optimalkan keberadaan furnitur tersebut dengan menggunakan furnitur yang multifungsi. Untuk teralis dan railing tangga, pilihlah yang motifnya simpel.
 Misalnya berupa perpaduan antara garis vertikal dan horizontal. Sebagai penutup jendela, Anda bisa menggunakan basic blind atau roller. Sedangkan lampu, ada beberapa alternatif yang bisa Anda pilih. Di antaranya model lampu sembunyi, down light, ataupun lampu gantung.

Kedua, pemilihan warna. Pastikan setiap aksesori dan furnitur yang Anda gunakan serasi dengan konsep ruangan. Demikian pula dengan warnanya. Pilihlah warna-warna yang serasi antara ornamen, furnitur, maupun aksesori lain dalam ruangan. Untuk kusen jendela dan pintu sebaiknya Anda menggunakan warna-warna gelap dan tanpa profil.

Ketiga, optimalkan tempat penyimpanan. Untuk mendapatkan kesan rumah minimalis yang rapi dan bersih, hindari memajang barang-barang seperti buku dan mainan di tempat terbuka. Pastikan barang-barang tadi bisa masuk ke dalam rak atau lemari. Untuk mensiasati keterbatasan tempat, Anda bisa mengoptimalkan tempat penyimpanan. Misalnya dengan membuat rak di kolong tempat tidur, lemari di bawah tangga dan di bawah wastafel, atau di sudut-sudut rumah yang tidak terpakai.

 

Menghitung Anggaran Biaya Rumah

Menghitung Anggaran Biaya Rumah
Menghitung anggaran biaya rumah biasanya dilakukan dalam kegiatan perencanaan berdasarkan gambar kerja, sehingga dengan hasil perhitungan tersebut dapat dijadikan acuan dalam pelaksanaan pembangunan. Berikut ini contoh sebuah rencana anggaran biaya sebuah rumah
RENCANA ANGGARAN BIAYA












Project:


Dihitung oleh:



Pembangunan Rumah tinggal


Estimator



Pemilik rumah







Alamat Rumah


http://mandorayub.blogspot.com









NOJENIS PEKERJAANVOLUMEHARGA BAHANHARGA TENAGATOTAL HARGA









APEKERJAAN PERSIAPAN







Pembersihan lahan120m2
Rp          1,140,000.00Rp            1,140,000.00



Penyiapan listrik kerja, air & perlengkapan1ls
Rp          2,500,000.00Rp            2,500,000.00



Demobilisasi alat & bahan1ls
Rp          2,000,000.00Rp            2,000,000.00



Pemasangan Bow plank103.5m1Rp      3,001,500.00Rp          1,552,500.00Rp            4,554,000.00








Rp          10,194,000.00
BPEKERJAAN STRUKTUR





I
Lantai Basement







Pekerjaan tanah







Pekerjaan galian tanah68.31m3
Rp          1,092,960.00Rp            1,092,960.00



Pekerjaan urugan tanah kembali40.365m3
Rp              310,003.20Rp                310,003.20



Pekerjaan pondasi







Pondasi foot plat30bhRp    11,356,200.00Rp          4,470,000.00Rp          15,826,200.00



Pasangan batu kali 1pc:4ps27.945m3Rp    11,493,499.05Rp          2,800,089.00Rp          14,293,588.05



Pekerjaan beton bertulang







Pekerjaan sloof 20×20 cm6.2m3Rp    10,549,300.00Rp          1,773,200.00Rp          12,322,500.00



Pekerjaan kolom 20×20 cm4.2m3Rp      7,146,300.00Rp          1,201,200.00Rp            8,347,500.00



Pekerjaan kolom 20×20  cm4.14m3Rp      7,044,210.00Rp          1,184,040.00Rp            8,228,250.00








Rp          60,421,001.25

II
Lantai 1







Pekerjaan balok 20×20 cm8.6m3Rp    14,632,900.00Rp          2,459,600.00Rp          17,092,500.00



Pekerjaan plat lantai t: 12 cm121.5m2Rp    33,826,815.00Rp        16,281,000.00Rp          50,107,815.00



Pekerjaan kolom 20×20 cm6m3Rp    10,209,000.00Rp          1,716,000.00Rp          11,925,000.00








Rp          79,125,315.00

III
Lantai 2







Pekerjaan balok8.6m3Rp    14,632,900.00Rp          2,459,600.00Rp          17,092,500.00



Pekerjaan plat lantai tebal 12cm121.5m3Rp    33,826,815.00Rp        16,281,000.00Rp          50,107,815.00



Pekerjaan kolom 20×20 cm6m3Rp    10,209,000.00Rp          1,716,000.00Rp          11,925,000.00








Rp          79,125,315.00

IV
Tangga







Tangga teras depan1unitRp    11,500,000.00Rp          2,500,000.00Rp          14,000,000.00



Tangga utama1unitRp    22,500,000.00Rp          6,500,000.00Rp          29,000,000.00








Rp          43,000,000.00

V
Kolam Renang







Pekerjaan balok 20×25 cm6.5m3Rp    11,059,750.00Rp          1,859,000.00Rp          12,918,750.00



Pekerjaan plat lantai tebal 20cm20m2Rp      9,299,000.00Rp          2,940,000.00Rp          12,239,000.00








Rp          25,157,750.00

VI
Atap







Pekerjaan rangka atap199m2Rp    23,880,000.00Rp        11,940,000.00Rp          35,820,000.00



Pekerjaan atap genteng199m2Rp    21,890,000.00Rp          9,950,000.00Rp          31,840,000.00








Rp          67,660,000.00
CPEKERJAAN ARSITEKTUR





I
Lantai Basement







Pasangan dinding bata 1pc:4ps210m2Rp    12,362,700.00Rp          4,095,000.00Rp          16,457,700.00



Pekerjaan plesteran420m2Rp      4,237,800.00Rp          3,824,100.00Rp            8,061,900.00



Pekerjaan acian420m2Rp      1,260,000.00Rp              630,000.00Rp            1,890,000.00



Pekerjaan plafond gypsum80.25m2Rp      8,426,250.00Rp          2,006,250.00Rp          10,432,500.00



Pekerjaan list plafond135m2Rp      7,425,000.00Rp          3,375,000.00Rp          10,800,000.00



Pekerjaan lantai







*-lantai ruang serbaguna27.5m2Rp      2,200,000.00Rp              825,000.00Rp            3,025,000.00



*-lantai gudang dan toilet10m2Rp          800,000.00Rp              300,000.00Rp            1,100,000.00



*-lantai garasi27.5m2Rp      2,200,000.00Rp              825,000.00Rp            3,025,000.00



Pekerjaan pintu







*-pintu R. serba guna1bhRp          750,000.00Rp              140,000.00Rp                890,000.00



*-pintu gudang1bhRp          750,000.00Rp              140,000.00Rp                890,000.00



*-pintu toilet1m2Rp          750,000.00Rp              140,000.00Rp                890,000.00



Pekerjaan lantai car port22.5m2Rp      1,800,000.00Rp              675,000.00Rp            2,475,000.00



Pekerjaan kanstin4m1Rp            80,000.00Rp                60,000.00Rp                140,000.00



pekerjaan dinding keramik toilet19.95m2Rp          399,000.00Rp              299,250.00Rp                698,250.00



Pengecatan plafond97.5m2Rp      2,437,500.00Rp              487,500.00Rp            2,925,000.00



Pengecatan dinding420m2Rp    10,500,000.00Rp          4,200,000.00Rp          14,700,000.00








Rp          78,400,350.00

II
Lantai 1







Pasangan dinding bata 1pc:4ps320.63m2Rp            58,870.00Rp                19,500.00Rp                  78,370.00



Pekerjaan plesteran641.25m2Rp      6,470,212.50Rp          5,838,581.25Rp          12,308,793.75



Pekerjaan acian641.25m2Rp      1,923,750.00Rp              961,875.00Rp            2,885,625.00



Pekerjaan plafond gypsum144m2Rp    15,120,000.00Rp          3,600,000.00Rp          18,720,000.00



Pekerjaan lis plafond265m1Rp    14,575,000.00Rp          6,625,000.00Rp          21,200,000.00



Pekerjaan lantai ruang144m2Rp    11,520,000.00Rp          4,320,000.00Rp          15,840,000.00



Pekerjaan lantai toilet3.75m2Rp          300,000.00Rp              112,500.00Rp                412,500.00



pekerjaan dinding keramik toilet25.65m2Rp      2,052,000.00Rp              769,500.00Rp            2,821,500.00



pekerjaan pintu







*-Pintu utama ruang tamu1bhRp      3,000,000.00Rp              150,000.00Rp            3,150,000.00



*-pintu belakang teras1bhRp      2,000,000.00Rp              150,000.00Rp            2,150,000.00



*-Pintu teras depan1bhRp      2,500,000.00Rp              150,000.00Rp            2,650,000.00



*-Pintu Ruang tidur1bhRp      1,000,000.00Rp              140,000.00Rp            1,140,000.00



*-Pintu toilet1bhRp      1,000,000.00Rp              140,000.00Rp            1,140,000.00



Pekerjaan Jendela







*-Jendela depan1bhRp      1,200,000.00Rp              140,000.00Rp            1,340,000.00



*-Jendela double1bhRp      1,200,000.00Rp              140,000.00Rp            1,340,000.00



Pengecatan plafond144m2Rp      3,600,000.00Rp              720,000.00Rp            4,320,000.00



Pengecatan dinding641.25m2Rp    16,031,250.00Rp          6,412,500.00Rp          22,443,750.00








Rp       113,940,538.75

III
Lantai 2







Pasangan dinding bata 1pc:4ps320.63m2Rp    18,875,193.75Rp          6,252,187.50Rp          25,127,381.25



Pekerjaan plesteran641.25m2Rp      6,470,212.50Rp          5,838,581.25Rp          12,308,793.75



Pekerjaan acian641.25m2Rp      1,923,750.00Rp              961,875.00Rp            2,885,625.00



Pekerjaan plafond gypsum144m2Rp    15,120,000.00Rp          3,600,000.00Rp          18,720,000.00



Pekerjaan lis plafond265m1Rp    14,575,000.00Rp          6,625,000.00Rp          21,200,000.00



Pekerjaan lantai ruang144m2Rp    11,520,000.00Rp          4,320,000.00Rp          15,840,000.00



Pekerjaan lantai toilet3.75m2Rp          300,000.00Rp              112,500.00Rp                412,500.00



pekerjaan dinding keramik toilet25.65m2Rp      2,052,000.00Rp              769,500.00Rp            2,821,500.00



pekerjaan pintu







*-Pintu utama ruang tamu1bhRp      3,000,000.00Rp              150,000.00Rp            3,150,000.00



*-pintu belakang teras1bhRp      2,000,000.00Rp              150,000.00Rp            2,150,000.00



*-Pintu teras depan1bhRp      2,500,000.00Rp              150,000.00Rp            2,650,000.00



*-Pintu Ruang tidur2bhRp      2,000,000.00Rp              280,000.00Rp            2,280,000.00



*-Pintu toilet1bhRp      1,000,000.00Rp              140,000.00Rp            1,140,000.00



Pekerjaan Jendela







*-Jendela depan1bhRp      1,200,000.00Rp              140,000.00Rp            1,340,000.00



*-Jendela double3bhRp      3,600,000.00Rp              420,000.00Rp            4,020,000.00



*-jendela sudut depan1bhRp      2,000,000.00Rp              140,000.00Rp            2,140,000.00



*-jendela 31bhRp      1,500,000.00Rp              140,000.00Rp            1,640,000.00



Pekerjaan pengecatan plafond126m2Rp      3,150,000.00Rp              630,000.00Rp            3,780,000.00



Pekerjaan pengecatan dinding405m2Rp    10,125,000.00Rp          4,050,000.00Rp          14,175,000.00








Rp       137,780,800.00

IV
Tangga







Tangga teras depan







Lantai keramik11m2Rp          880,000.00Rp              330,000.00Rp         1,210,000.00



Ralling tangga5m1Rp      2,500,000.00Rp                50,000.00Rp            2,550,000.00



Tangga utama







Lantai keramik22m2Rp      1,760,000.00Rp              660,000.00Rp            2,420,000.00



Ralling Tangga14m1Rp      7,000,000.00Rp              140,000.00Rp            7,140,000.00








Rp          13,320,000.00

V
finish Kolam Renang







Pekerjaan lantai keramik35m2Rp      2,800,000.00Rp          1,050,000.00Rp            3,850,000.00



Pekerjaan gutter15m1Rp      2,250,000.00Rp              450,000.00Rp            2,700,000.00








Rp            6,550,000.00

VI
Atap







Pekerjaan kerpus45m1Rp      2,250,000.00Rp          1,125,000.00Rp            3,375,000.00



Pekerjaan lis plank60m1Rp      1,800,000.00Rp          1,800,000.00Rp            3,600,000.00








Rp            6,975,000.00
DPEKERJAAN LANDSCAPE







Pekerjaan kanstin12m1Rp          660,000.00Rp              264,000.00Rp                924,000.00



tanaman rumput25m2Rp          250,000.00Rp              125,000.00Rp                375,000.00



tanaman hias20bhRp      2,000,000.00Rp              300,000.00Rp            2,300,000.00



Kolam taman1unitRp      3,500,000.00
Rp            3,500,000.00



Pekerjaan septictank dan resapan1unitRp      6,500,000.00
Rp            6,500,000.00








Rp          13,599,000.00
EPEKERJAAN MEKANIKAL DAN ELEKTRIKAL DAN SANITAIR







Lampu down light40bhRp    20,000,000.00Rp              120,000.00Rp          20,120,000.00



Lampu TL5bhRp          750,000.00Rp                25,000.00Rp                775,000.00



Kabel756m1Rp      6,048,000.00Rp        11,340,000.00Rp          17,388,000.00



Pipa pvc 1/2 “115btgRp      3,450,000.00Rp              345,000.00Rp            3,795,000.00



Pipa pvc 3″55btgRp      1,650,000.00Rp              220,000.00Rp            1,870,000.00



Floor drain8bhRp      1,200,000.00Rp                80,000.00Rp            1,280,000.00



Kran8bhRp          600,000.00Rp                80,000.00Rp                680,000.00



Closet dan perlengkapan3bhRp      2,250,000.00Rp                75,000.00Rp            2,325,000.00



Wastafel2bhRp      1,000,000.00Rp                20,000.00Rp            1,020,000.00



Perlengkapan wastafel2bhRp          800,000.00Rp                20,000.00Rp                820,000.00



Kitchen sink1bhRp          300,000.00Rp                30,000.00Rp                330,000.00



Kran kitchen sink1bhRp          150,000.00Rp                   5,000.00Rp                155,000.00








Rp          50,558,000.00
Dari rincian rencana anggaran biaya tersebut kemudian dibuat rekapitulasi yang bisa dilihat disini
*harga masing-masing item pekerjaan hanya sebagai ilustrasi perhitungan rencana anggaran biaya rumah


Mandor, Tukang, Pemborong, Bangunan, KONTRAKTOR PELAKSANA, PROFESIONAL MUDA, DI, SURAKARTA, SOLO, SRAGEN, KARANGANYAR, BOYOLALI, SALATIGA, YOGYAKARTA, JOGYA, Klaten, SEMARANG, KAMI BERGERAK DALAM PEGADAAN BARANG & JASA : PAGAR PANEL BETON, GYPSUM, RANGKA ATAP BAJA RINGAN, PAVING, WATERPROOFING, WALLPAPER DINDING, JASA TUKANG/MANDOR/PEMBORONG BANGUNAN, PROFESIONAL.. ANDA UNTUNG, KAMI UNTUNG KERJASAMA YANG BAIK DAN TANGUNG JAWAB

Rekapitulasi anggaran biaya rumah

Rekapitulasi anggaran biaya rumah

Pembuatan rekapitulasi anggaran biaya rumah setelah sebelumnya menghitung rencana anggaran biaya rumah yang dapat dilihat disini , yang berisi penjelasan tentang detail item pekerjaan yang ada dalam sebuah pekerjaan pembangunan rumah secara utuh, selanjutnya dibuat rekapitulasi rencana anggaran biaya berdasarkan item global pekerjaan misalnya pekerjaan struktur, arsitektur, mekanikal dan elektrikal, yang masing-masing item pekerjaan tersebut dirinci kembali berdasarkan garis besar pekerjaan yang masuk dalam lingkup pekerjaan tersebut. nah.. jumlah dari keseluruhan item pekerjaan pembangunan rumah dijumlahkan dalam bentuk rekapitulasi total biaya yang dibutuhkan untuk mewujudkan rumah idaman :D

Berikut ini contoh  rekapitulasi rencana anggaran biaya yang dihitung oleh rumahbangun.com menggunakan software microsoft excel
REKAPITULASI HARGA






Project:


Rencana anggaran biaya Pembangunan Rumah 3 Lantai
Penghitung

Pemilik rumah


Alamat pembangunan rumah
Rumahbangun.com





NOPEEKRJAANHARGA SATUAN





APEKERJAAN PERSIAPAN
Rp                                   10,194,000.00
BPEKERJAAN STRUKTUR


ILANTAI BASEMENTRp               354,489,381.25Rp                                   60,421,001.25

IILANTAI 1Rp                                   79,125,315.00

IIILANTAI 2Rp                                   79,125,315.00

IVTANGGARp                                   43,000,000.00

VKOLAM RENANGRp                                   25,157,750.00

VIATAPRp                                   67,660,000.00
CPEKERJAAN ARSITEKTUR


ILANTAI BASEMENTRp               356,966,688.75Rp                                   78,400,350.00

IILANTAI 1 rumahRp                                113,940,538.75

IIILANTAI 2 rumahRp                                137,780,800.00

IVTANGGA ( struktur dan finishing arsitektur )Rp                                   13,320,000.00

VKOLAM RENANG ( termasuk rumah mewah :-) )Rp                                     6,550,000.00

VIATAP rumahRp                                     6,975,000.00
DPEKERJAAN LANDSCAPE
Rp                                   13,599,000.00
EPEKERJAAN MEKANIKAL, ELEKTRIKAL,SANITAIR
Rp                                   50,558,000.00












JUMLAH
Rp                                785,807,070.00


PPN 10%
Rp                                   78,580,707.00


JUMLAH TOTAL
Rp                                864,387,777.00


DIBULATKAN
Rp                                865,000,000.00







* Terbilang ( Delapan ratus enam puluh lima juta rupiah)










Dibuat oleh





















Estimator



http://mandorayub.blogspot.com
Rekapitulasi rencana anggaran biaya berguna untuk meringkas perhitungan masing -masing item pekerjaan yang sudah dibuat sebelumnya kedalam sebuah halaman rekapitulasi sehingga memudahkan untuk dibaca dan digunakan sebagai pedoman kontrak kerja konstruksi. jumlah akhir hasil perhitungan biasanya masih ditambahkan dengan pajak pertambahan nilai serta keuntungan borongan sehingga ditemukan hasil akhir total biaya bangun rumah sebagai pedoman dalam melakukan kontrak kerja konstruksi antara pemilik rumah dengan kontraktor pemborong. harga pekerjaan diatas hanya sebagai ilustrasi dalam menghitung rencana anggaran biaya pembangunan rumah 3 lantai :-) selemat menghitung biaya bangun rumah ;-)

Mandor, Tukang, Pemborong, Bangunan, KONTRAKTOR PELAKSANA, PROFESIONAL MUDA, DI, SURAKARTA, SOLO, SRAGEN, KARANGANYAR, BOYOLALI, SALATIGA, YOGYAKARTA, JOGYA, Klaten, SEMARANG, KAMI BERGERAK DALAM PEGADAAN BARANG & JASA : PAGAR PANEL BETON, GYPSUM, RANGKA ATAP BAJA RINGAN, PAVING, WATERPROOFING, WALLPAPER DINDING, JASA TUKANG/MANDOR/PEMBORONG BANGUNAN, PROFESIONAL.. ANDA UNTUNG, KAMI UNTUNG KERJASAMA YANG BAIK DAN TANGUNG JAWAB

Menghitung biaya bangun rumah per meter persegi

Menghitung biaya bangun rumah per meter persegi

 


Sebelum membangun rumah terlebih dahulu kita bertanya berapakah perkiraan biaya yang dibutuhkan untuk membangun rumah tersebut, dengan mengetahui perkiraan harga rumah maka dapat disiapkan biaya sebelum memulai pembangunan serta sesuai kebutuhan, rencana anggaran biaya ini juga diperlukan untuk membuat kontrak kerja konstruksi jika rumah dikerjakan dengan sistem borongan.
Lalu bagaimanakah cara menghitung biaya bangun rumah per meter persegi ? Berikut ini uraian tentang bagaimana menghitung biaya membangun rumah yang kita rencanakan dengan menggunakan sistem meter persegi bangunan.

Cara menghitung biaya membangun rumah per meter
Biaya membangun rumah dapat dihitung berdasarkan harga per m2 lantai bangunan, cara ini merupakan cara cepat menghitung biaya bangun rumah namun mempunyai tingkat ketelitian yang belum dapat dipastikan sesuai dengan harga pekerjaan sebenarnya.
Harga bangunan per m2 bervariasi sesuai lokasi pembangunan dan kualitas bangunan yang akan dibangun, untuk rumah tinggal berkisar antara Rp.1.000.000,00 sampai dengan Rp.3.500.000,00.
Misalnya kita akan membangun rumah sederhana 1 lantai dengan ukuran 6 m x 10 m pada tanah persegi panjang dengan ukuran 6 m x 15 m, rumah ini dibangun pada suatu daerah dengan data ini maka kita dapat menghitung perkiraan biaya bangunan yang dibutuhkan untuk membangun rumah tersebut.

Luas rumah = 6m x 10m = 60 m2.
Harga bangunan per m2 = Rp.2.000.000,00.
Rencana anggaran biaya rumah = Luas rumah x harga bangunan = 60 m2  x  Rp.2.000.000,00 = Rp.120.000.000,00

Dari perhitungan biaya rumah diatas dapat kita perkirakan bahwa untuk membangun rumah dengan ukuran 6m x 10m ini membutuhkan biaya sekitar Rp.120.000.000,00. Untuk ukuran bangunan yang lain dapat disesuaikan dengan luasan bangunan dan harga per meter persegi bangunan sesuai dengan spesifikasi bangunan dan daerah dimana lokasi pembangunan dilakukan.

Selain cara menghitung biaya bangun rumah atau rencana anggaran biaya bangunan per meter persegi terdapat cara lain yang lebih teliti namun juga diperlukan kesabaran dan ketilitian sehingga didapatkan hasil perhitungan yang mendekati kebenaran misalnya dengan menggunakan analisa harga satuan pekerjaan atau volume pekerjaan dikalikan harga satuan, dari masing-masing harga per item pekerjaan tersebut kemudian direkap kedalam total rencana anggaran biaya untuk satu rumah secara utuh, untuk cara menghitung biaya bangun rumah dengan menggunakan analisa harga satuan ini dapat dilihat pada artikel tentang rencana anggaran biaya bangunan.


Mandor, Tukang, Pemborong, Bangunan, KONTRAKTOR PELAKSANA, PROFESIONAL MUDA, DI, SURAKARTA, SOLO, SRAGEN, KARANGANYAR, BOYOLALI, SALATIGA, YOGYAKARTA, JOGYA, Klaten, SEMARANG, KAMI BERGERAK DALAM PEGADAAN BARANG & JASA : PAGAR PANEL BETON, GYPSUM, RANGKA ATAP BAJA RINGAN, PAVING, WATERPROOFING, WALLPAPER DINDING, JASA TUKANG/MANDOR/PEMBORONG BANGUNAN, PROFESIONAL.. ANDA UNTUNG, KAMI UNTUNG KERJASAMA YANG BAIK DAN TANGUNG JAWAB

Borongan Perumahan

 Kami Siap membantu Para Developer, dalam membangun Perumahan
SEMENTARA KAMI MELAYANI AREA
SOLO / SURAKARTA, KARANGANYAR, SRAGEN, SOLO BARU, SUKOHARJO
 
UPAH BORONGAN PERUMAHAN
PEMBORONG PERUMAHAN
TUKANG BANGUNAN PERUMAHAN
JASA PEMBORONG RUMAH
JASA PEMBORONG PERUMAHAN
UPAH TUKANG BANGUNAN

hub : Ayub Pujiyanto

email : 

mandorayub@gmail.com 

ud.aurelia.sanjaya@gmail.com


Hp : 0856 8547 525
Flexy : 0271 2600084
Alamat : Celep Rt.22, Celep, Kedawung, Sragen, Jawa Tengah 57292, Indonesia

UD AURELIA SANJAYA

UD AURELIA SANJAYA

 

 






Mandor, Tukang, Pemborong, Bangunan, KONTRAKTOR PELAKSANA, PROFESIONAL MUDA, DI, SURAKARTA, SOLO, SRAGEN, KARANGANYAR, BOYOLALI, SALATIGA, YOGYAKARTA, JOGYA, Klaten, SEMARANG, KAMI BERGERAK DALAM PEGADAAN BARANG & JASA : PAGAR PANEL BETON, GYPSUM, RANGKA ATAP BAJA RINGAN, PAVING, WATERPROOFING, WALLPAPER DINDING, JASA TUKANG/MANDOR/PEMBORONG BANGUNAN, PROFESIONAL.. ANDA UNTUNG, KAMI UNTUNG KERJASAMA YANG BAIK DAN TANGUNG JAWAB

mendesain ruangan dalam bangunan


Prinsip mendesain ruangan dalam bangunan

Sebelumnya perlu kita ketahui kenapa kita harus mengatur ruang-ruang yang ada dalambangunan gedung. Sebuah bangunan dibuat dalam rangka untuk mengakomodasi segala kegiatan dari penghuni rumah/ bangunan. Kegiatan tersebut bisa jadi merupakan kegiatan bagi manusia, tapi tidak menutup kemungkinan bila kegiatan/ aktivitas tersebut dilakukan atau diperuntukkan bagi hewan, benda mati ataupun  mesin-mesin produksi.
Kegiatan yang berlangsung dalam sebuah bangunan bersifat heterogen, tergantung dari tingakat kerahasiaan, aturan yang berlaku, tingkat kenyamanan dll. Untuk memenuhinya maka ruang-ruang dalam bangunan perlu diatur supaya aktifitas yang berlangsung dalambangunan tersebut dapat berjalan dengan optimal.

Untuk mengatur ruang-ruang dalam bangunan, yang perlu diperhatikan dan dilaksanakan adalah :


  1. Tentukan jenis kegiatan yang akan dilakukan dalam bangunan tersebut
  2. Tentukan kebutuhan ukuran ruang yang diperlukan untuk melakukan kegiatan tersebut
  3. Tentukan tingkat hubungan antar ruang.
  4. Tentukan urutan untuk mencapainya.
  5. Tentukan perletakkannya.
  6. Buat gambar denah ruangan.
Keterangan dari rincian di atas adalah :

1. Menentukan jenis kegiatan :

A. Fungsi bangunan rumah tinggal :

  • Ruang Tamu
  • Ruang Duduk
  • Ruang Tidur
  • Ruang Makan
  • Dapur
  • Kamar mandi / WC

B. Fungsi Bangunan, Rental Play Station / warnet

  • Ruang Game / User internet
  • Ruang Kasir
  • Kamar mandi / WC

C. Fungsi Bangunan Rumah Sakit DLL

Jenis Ruangan tersebut dianalisis berdasarkan fungsi global dari bangunan.

2. Menentukan Kebutuhan Ukuran Ruang :

  • Ukuran ruang dapat ditentukan dari ukuran ruang sejenis yang pernah ada sebelumnya. Namun juga bisa dianalisis sendiri berdasarkan kegiatan yang akan dilakukan.
  • Ukuran ruang tiap individu tidak dapat disamaratakan, tergantung dari berbagai latar belakang pribadi yang menempati ruang tersebut. (misal ukuran kamar mandi akan berbeda-beda tergantung dari selera dan budget yang dimiliki)

3. Menentukan Tingkat Hubungan Antar Ruang.

Tingkat hubungan antar ruang
Tingkat hubungan antar ruang
  • Hubungan antar ruang bisa sangat dekat/ intim, dan bisa juga sangat jauh (terutama jika aktifitas dalam satu ruang mengganggu aktifitas ruang lain)
  • Tingkat hubungan antar ruang tidak pernah tetap (selalu berubah) tergantung dari selera penghuninya.

4. Menentukan Urutan pencapaian ruang 

Agar dapat terjangkau secara optimal, maka perlu ditentukan urutan pencapaian antar ruang yang ada dalam bangunan, urutan ini dapat satu persatu atau dapat juga secara bersamaan.

Urutan pencapaian ruang
Urutan pencapaian ruang

5. Menentukan Lokasi Perletakan Ruang

Berdasarkan bentuk dan ukuran lahan yang akan dibangun, perlu ditetapkan lokasi ruang, penetapannya dengan mempertimbangkan aspek-aspek dari item di atas.

Menentukan lokasi perletakan ruang
Menentukan lokasi perletakan ruang

6. Membuat Denah Ruang

Berdasarkan zona ruang pada lahan, maka dibuatlah denah ruang dengan mempertimbangkan aspek-aspek kenyamanan, estetika, dll.
Denah ruang
Denah ruang